创纪录的房产利润掩盖了澳大利亚一些郊区面临的严峻现实，新数据显示悉尼和墨尔本高密度社区的少数卖家正遭受巨大亏损。

根据Cotalitv的《痛苦与收益报告》，9月季度全国95.5%的房产销售实现盈利，为自2005年7月以来的最高水平。

卖方的中位收益也在上一个季度创下33.5万澳元的新高，高于6季度的31.5万澳元。

另一方面，Cotality周四发布的数据也揭示了悉尼和墨尔本跌幅最大的郊区。

在墨尔本，中央商务区的房产位居榜首，惊人的45%已售出房产亏损，平均亏损约为5.5万澳元。

斯托宁顿、波特菲利普、亚拉和博伦达拉是表现第二差的郊区，中位数亏损在3.6万澳元至4.9万澳元之间。

在悉尼，帕拉马塔领先“没有哪个郊区愿意进入”名单，24%的已售房产中位数亏损5万澳元。

斯特拉斯菲尔德、赖德、亨特斯希尔和库灵街是表现第二差的郊区。

对于想要获得最大利润的买家和卖家来说，全国排名前十的LGA被公布，利润率惊人。

墨尔本中央商务区几乎一半的房产都亏损。

基亚马再次保持榜首，紧随其后的是新南威尔士州的邻居拜伦和悉尼的The Hills。努萨紧随其后，西澳的东弗里曼特尔获得第五，悉尼的伍拉拉第六，阿德莱德的米查姆第七。维多利亚州唯一进入顶级地方政府区榜的是大墨尔本的Bayside，排名第八，冲浪海岸排名第九。

《Chittering in WA》排在第十名。

在主要城市中，布里斯班和珀斯是出售房屋或单元的最佳地点。昆士兰首府几乎获得了满分99.9%的售出单位实现盈利，房屋比例略低于99.7%。

报告为寻求盈利投资的澳大利亚人提供了一个热切建议，表明关注主要首都城市之外可能非常

值得。

布里斯班和阳光之州依然是全国最赚钱的地方之一。

澳大利亚地区连续五年盈利率高于首府城市。

自2020年6月以来，澳大利亚地区地区持续超越其实力，五年多来的盈利率一直高于各首都合并。

截至2025年9月的五年内，澳大利亚各地区房价上涨了60.1%，超过了合并首府房价44.0%的涨幅。

此外，房屋在上一个季度继续优于其他单位，几乎所有房屋销售(97.9%)实现盈利。

另一方面，每十台售出的单位中就有一台亏损。

随着澳大利亚房地产市场持续带来健康利润，报告为澳大利亚人提供了一些应避免的区域和住房类型的热门建议。