随着2026年开局，计划置业的澳洲人正面临一个被高房价与借贷压力重塑的市场格局。房地产贷款机构 Two Red Shoes 指出，传统的“靠努力工作就能买房”的路径正在迅速瓦解，普通买家被迫做出更多妥协。

Two Red Shoes 创始人 Rebecca Jarrett-Dalton 表示，如今即便是双收入家庭，也难以承担平均房价，这与十多年前的情况形成鲜明对比。她指出，政府政策长期回避影响房价的结构性问题，使首次购房者愈发依赖政府担保的高贷款比例计划。

基于该机构对2026年的预测，以下四大趋势将成为购房者普遍感受到的市场现实。

1. “次优房产”成为主流选择

首次购房者正主动放弃对地段、房龄和房屋条件的高要求，转而选择价格更可负担、可翻修的老房产。  

趋势背后原因包括：  

- 高房价迫使买家降低期望  

- 通过翻修获得“主导权”与增值空间  

- “先上车再改善”的策略更现实  

2. 新建楼盘信心下降，买家回流现房

近年来高层建筑质量问题频频曝光，包括外墙剥落、结构隐患等，引发买家对“楼花”项目的普遍担忧。  

因此，更多人倾向选择：  

- 接近完工的项目  

- 已完工、可立即验收的现房  

- 透明度更高、风险更低的房源  

3. 借贷环境或将略为宽松

随着加息周期接近尾声，银行之间竞争加剧，贷款审核预计将比过去两年略为放松。  

值得关注的变化包括：  

- 40年期贷款等新产品受到追捧  

- 买家倾向“先买再慢慢还”，而非继续积蓄等待  

- 更灵活的贷款结构可能吸引更多首次置业者  

4. 家庭财富成为买房关键

房市正呈现明显的“家庭条件决定能否上车”趋势。越来越多年轻买家依赖父母或祖父母的支持。  

常见方式包括：  

- 祖父母直接赠与存款或房产  

- 父母先购房、子女日后赎回  

- 家庭联名购房或共同所有权  

- 通过自管退休金（SMSF）入市  

Jarrett-Dalton直言：“如果你的父母有房产，你也更可能拥有。如果没有，那就更难。”

年轻人转向“租住+投资”模式

面对高房价，不少年轻人选择 rentvesting：  

- 在生活方式更灵活的地区租房  

- 将资金投入更具增长潜力的区域房产  

这种策略让他们在不牺牲生活品质的情况下参与房地产市场。

传统人生路径正在被重写

Jarrett-Dalton认为，年轻人对“努力工作—买房—退休”的传统模式已失去信心。他们更重视生活体验，而非为一套勉强负担得起的房子牺牲一切。

尽管政府提出加速土地开发、增加供应的愿景，但她认为在现实层面仍难以快速解决供需失衡。