在澳大利亚，越来越多急于进入房地产市场的买家开始“冒险”购买存在未获政府审批建筑的房产，其中包括祖母屋（granny flats）、自住式附属空间，甚至整栋未经市政批准的住宅。

然而专家警告称，这类做法可能带来严重后果：相关非法或违规建筑可能被要求拆除、面临罚款，甚至导致整栋房屋保险失效。

据报道，作为澳大利亚人口最多的地方政府机构之一，布里斯班市议会在过去22个月内已收到超过2000宗涉嫌或确认存在“违法建筑”的举报。其中2024/25财年为1079宗，2025/26财年截至目前为972宗。市议会发言人表示：“大多数情况下，这些都是棚屋、露台、车棚等次要附属结构，并不用于居住用途。”同时，大部分相关投诉会在早期阶段得到解决，无需采取执法行动。

截至本财年，市议会已发出9份“说明理由通知”（show cause notices）及2份执法通知，但尚未开出罚款。罚款金额从轻微违规的670澳元，到个人最高3300澳元不等；企业严重违规或不合规行为最高可达16,700澳元。

在昆士兰州，自去年起，卖家必须在“卖方披露声明”（Sellers Disclosure Statement, SDS）中披露任何非法建筑及相关监管通知。但市场上仍存在大量未获审批的建筑。例如，新南威尔士州一处房产以超过100万澳元成交，挂牌信息显示其附属独立居住单元并未获得市政批准，并且当时正在出租。根据当地规定，出租未获批准或不适居住的房产，最高可能面临11,000澳元罚款。昆士兰也出现类似情况：一处售价达七位数的房产，其自住式区域未获审批，同时也正在对外出租。若违规行为进入法院程序，罚款甚至可能达到六位数。

业内人士指出，部分买家愿意承担风险以换取进入市场的机会。一位买方中介表示，最大风险在于保险失效和高额罚款，最轻的情况可能只是被要求拆除建筑，但这被一些买家认为发生概率较低。如果是未经审批的祖母屋，一旦受损或发生火灾，保险可能完全不予赔付，损失可能极其巨大。此外，如果被发现违规出租，不仅可能影响整套房产保险，还可能面临拆除命令及罚款。

法律专家表示，尽管信息披露制度提高了透明度，但也让法律咨询变得更加重要，因为不少买家仍在权衡风险后选择“赌一把”。他们指出，在当前市场环境下，部分买家出于价格承受能力和入市压力，愿意接受未审批结构带来的不确定性。房地产评估机构负责人则表示，随着多代同住、租金收益需求及居家办公趋势增加，带有独立附属空间的房产需求正在上升。经过市政审批的附属建筑通常能为买家带来更高确定性，也更容易获得市场认可与融资支持，从而提升整体成交表现。