5.要选择持续需求的房产
当然，并不是所有地方的市区房产都能够有一个良好的投资和增值过程。不过精明的商人善于投资高档的房产类型以吸引一大批自住业主，从而不愁没有买家。

因此他们会尽量避免购置工作室、学生公寓、度假公寓或是服务式公寓等商业用途的房产。要想让投资的房产长期保持稳定的升值空间，就要吸引自住业主，而不是短期租客或者炒房客。

6.研究人口特征是关键
长期居住人口的特征研究非常重要，如人们究竟喜欢住在哪里，究竟喜欢住在怎样的地方，这些研究结果将决定未来需要供应给市场的房屋类型。

随着城市的不断发展扩大，将会出现越来越多的一个人或两个人居住的情况。当城市密度越来越大，独栋别墅渐渐被多层住宅所取代时，那时候，中等密度的公寓或者排屋会成为越来越多人首选的房屋类型。

7.要有拥有强大的团队支持
或许你已经足够聪明了，但孤军奋战永远比不上团队作战的力量大。成功的投资商人背后往往有一支强大的顾问团队作为后盾支撑。而且，他们通常善于分辨哪些是有价值的意见，哪些建议值得听从。

8.要知道真正的风险在哪里
一般人都认为风险与回报有着直接的关联，即回报越高，风险也越大。但有时候并非如此。大部分人都认为投资的风险在于所投资的房产或者市场或者其他难以控制的外在因素，但其实真正最大的风险在于投资者自身——你所具备的学识、经验以及心态。

9.最必不可少的成功特质是专注
聪明的投资商人总是善于学习，特别是对财务知识的掌握必须熟练，才能保证他们的投资稳如泰山。

有趣的是，大部分的成功商人都不是“多面手”，他们往往只专长于某一个领域或某一项工作，但专注令他们取得了好成绩。

10.要明白房产市场都是周期性变化
当遇上房产黄金时期，所有人都是乐观主义者，并期望这种好日子能一直延续下去。而当遇到市场低迷时，又几乎人人都垂头丧气，自叹倒霉。

其实，房产市场的发展总是会呈现出周期性的变化。每一次的市场繁荣足以让人们攒足银两熬过即将到来的低迷期，每一次的经济低迷则是为了下一次的腾飞做好准备。而这正是市场运行的规律。