悉尼Rhodes区一宗备受关注的“钉子户”案例近日再度引发讨论。该区Walker街16号的一栋单层住宅，因业主长期拒绝开发商高价收购，最终在十年后以远低于当年报价的价格成交。业内人士指出，部分业主试图借机索取“天价补偿”，往往适得其反。

拒售十年 最高报价曾达1000万澳元

负责Rhodes大型住宅开发项目的Billbergia集团透露，公司当年整合了约两公顷土地，仅剩该处600平方米地块无法达成协议。开发总监Rick Graf表示，该物业原值约100万澳元，公司先后提出500万、800万及1000万的收购价，但业主坚持索要2000万。

Graf直言，这一要价“完全不符合经济现实”，开发商无法接受。最终项目按计划推进，周边陆续建成约4000套中层住宅，而这栋独立房屋则被三面高楼包围，显得格外突兀。

该物业于去年7月挂牌出售，最终成交价较当年开发商的最高报价缩水近半。

类似博弈在悉尼多区上演

随着新州工党政府推动提升交通枢纽周边住宅密度，并通过“州重大影响”（State Significant）机制绕过地方议会审批，开发商加速整合土地的情况在悉尼多地出现。

在Rhodes另一处项目中，一名工业仓库业主曾拒绝高达1400万澳元的报价，转而索价4000万。Graf表示，这类要价“根本不可能实现”，开发商不会让个别业主阻碍整体开发。

专家：坐地起价如“中彩票”心态 但机会稍纵即逝

Capio Property Group首席执行官Mark Bainey指出，在土地合并过程中，独立住宅通常可获得原值1.5至3倍的补偿。然而，部分业主在听闻重新分区消息后产生不切实际的期望，甚至将其视为“横财”。

他强调，开发商的成本结构复杂，若业主漫天要价，开发商完全可能绕过其地块，导致业主不仅错失机会，还需承受长期施工干扰及房产贬值风险。

新州前地价局长、现任独立估值顾问David Parker则表示，这类谈判本质上是一场“心理战”。拒绝首轮报价可能带来更强议价空间，但若因情感或贪念错过合理时机，最终可能陷入无人问津的困境。

他建议业主在重大交易中寻求专业意见，以避免因信息不对称而做出错误判断。

Rhodes华人占比高 事件引发社区关注

根据2021年人口普查数据，Rhodes地区华人居民占当地人口的43.2%，为该区最大族群。此次“钉子户”案例在华人社区引发广泛讨论，不少居民关注未来开发政策对房价及居住环境的影响。