澳洲央行的降息对澳洲房产市场是否有影响呢？那下面我们来聊聊。

每日更新的新的RP房产价钱指数最大的益处就是我们能够把握房产市场的最新脉搏。今天我将用这些数据来剖析澳洲整体房产市场以及局部单个的房产市场的表现。

澳洲的房产市场自5月起开端进入旺季，这将持续至8月。我下面的第一个表格列出了澳洲整体和8个省会城市的一切住宅的指数，这展示出经过加权均匀求出的澳洲一切现存的房产（包括独栋别墅和单元房）的价钱指数变化。

从表中我们大约能够看出三个特性。首先，澳洲第二大城市——墨尔本的表现最糟糕，它拉低了全国的程度。但是，一些不肯定的市场信号显现出墨尔本房产的价值在稳定下来。

第二，表中包括的一切的城市，特别是布里斯班和黄金海岸，都反映出自从5月底以来开端复苏的现象。正如我之前所强调的，悉尼市场引领着这一变化，对5月的降息反映最为疾速。

最为关键的一点是，黄金海岸、悉尼、以及堪培拉的房价都比2011年年底的程度要高。布里斯班和珀斯市场的资产价值比2009年和2010年增长了35%。今年到目前为止，墨尔本的房产价值足足跌了5%,虽然6月开端上涨。

Rismark对澳洲房产市场的最新预测显现，房价市场在2012年将总体上表现平平，虽然有些中央的市场表现会有所不一。相比之下，预期房租将在合理的空间内上涨，这意味着投资者的租金收入也会增加。

关于今年接下来的时间，我们能够对市场坚持悲观的态度。如今的贷款者能够以史上很低的利率程度借钱：像UBank的贷款活期年利率为5.62%，而3年的固定年利率只要5.75%。

在之前的栏目里我曾经阐明了：自从2011年伊始以来，澳大利亚的（房价）大量缩水主要集中在“豪宅”市场。这主要是全球金融危机之后金融业人员的利润预期持续降落所致。这一变化就好比是一个公司的将来的现金流忽然降级——股票价钱将相应的下跌。在房价超越300万澳元的极端高端的豪宅市场，市场参与者就见证了房价的大幅度变化。最终资产价值将回到一个基准的程度左右。

但是，澳大利亚房价在40万澳元左右的中端市场的买家，80%的人卖出的价钱都低于70万澳元。在这一庞大的市场中，自从2011年1月以来资产减值不到3%。