买卖澳洲房产目前是一个热点，那么在购买澳洲房产之前，你都需要做哪些准备工作呢？

 第一，是房屋的定位。

 买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，比如:

 首先，自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的，而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。

 其次，是地段。 不同的人不同的喜好，有些人喜欢偏郊，环境好、清静，有些人喜欢热闹，逛街方便。靠近City的话，一般交通方便，去City快。但是价格高，所以一般人都需要选一个平衡点，在预算内尽量选择自己想要的区域。

 接着，房屋的类型。城市边上多单元及公寓，价格比房屋会便宜很多。

 第二，是财务的预算。

 即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:

 1，是你的家庭或个人的存款。

 2，是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下，能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异，贷款的要求也不一样。

 3，是政府能给你的补贴，这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的，各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房，新房21000，老房14000。

 4，是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些，所以也就说，在现在的补贴制度下，买房其实政府补贴了印花税，而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。

 5，是你能够额外借到的钱了，比如父母、亲戚及朋友。

 所有的这些钱的合计是你能买房的最大预算，看房子的时候，一定要守住底线，不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候，是一个大问题，赔钱不说，浪费精力，买房的计划也不能成功，买房一定要量力而行。

 另外，好像现在除了投资房很难贷到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。

 第三，是关于律师

 1，选一个好律师非常重要，他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况，

 比如地及房子的产权有没有问题，当前能不能卖出，

 目前的房东是不是合法的所有人，

 房子的各种手续是否齐全，加盖或改建有什么限制，有没有水管或电线通过，是不是允许被施工在某些条件下，

 这些细节的东西好的律师就会帮你查，想我们第一次买房的人一般不会懂的。

 看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分，如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。

 房子要是没问题，成交后的Settlement也是律师给你办的，他会给你算各种交易的金额，包括印花税退税的部分。最后他会给你过户。房子就归到你的名下了。

 第四，是关于贷款及Broker。

 贷款是大部分人肯定要办的，毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。

 各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多，英语不好及没精力自己搞得人找Broker是最好的选择，只要选一个好的Broker，他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱，而且你可以找中国人的语言没有问题。Broker只是一个中间人，最后的合同还是你和银行签的，而且他不从你这儿收佣金，对你老说付的钱是一样的，享受银行的服务也是一样的，但是省去了很多事，你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究，它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少？这些一定要搞清楚。

 贷款需要的资料，一般也就是你最近三个月的收入证明，驾照，没驾照当然可以用别的资料来替代了。

 为了稳妥可以在正式贷款前，最好是买房前去做个Pre-approve，这样你就知道你能在某个银行贷多少钱，出Offer的时候，也有一定的优势，至少你肯定能贷到钱，房东会比较放心，而且只出Pre-approve可以加快你可以正式贷款的速度，当然你最后也可以选别的银行，作废这个Pre-approve没有任何坏的影响，也不用交罚金什么的。

 第五，看房

 看房是买房过程中，最痛苦的过程，大多可以去各个网站挑选自己感兴趣的房子，然后在它的inspection时间去看看，一般在周六。当然有些是拍卖的，拍卖有单个拍卖的就在房子门口进行，也有大的中介集中10几套在它们的某个大的会议厅一次拍卖的也有，会投放些房子的信息然后就拍卖了。

 看房就凭个人的要求及喜好了。一般这个过程长短不一，有人几天搞定的，有人看一两年的都有。你需要做的就是选择你自己喜欢的，然后综合比较后，再进行您的综合评比分析。