最新数据显示，澳大利亚租房压力持续加剧，租房可负担性已降至至少自2008年有记录以来的最低水平。根据 realestate.com.au 发布的《2026租房可负担性指数》，全国租客正面临近20年来最严峻的居住成本挑战。报告指出，在过去一年中，尽管租金涨幅较此前高峰有所放缓，但整体租金水平依然持续上涨，超过收入增长速度，进一步压缩了租客的承受能力。2025年下半年（7月至12月），各收入层家庭能够负担的租赁房源比例降至历史最低。

从区域来看，新南威尔士州的租房压力最为突出，而其他州也普遍处于高压状态。相比之下，维多利亚州成为唯一出现改善的地区，其租房可负担性在过去一年有所提升，成为当前对租客最“友好”的州。不过，与疫情前相比，维州整体水平仍明显下降。
数据显示，目前澳大利亚年收入约 12.4万澳元 的中等收入家庭，仅能负担市场上约 37% 的租赁房源，与去年持平，但远低于2020-21年高峰时期的60%。即使是年收入约 19万澳元 的高收入家庭（前30%人群），可负担房源比例也有所下降，显示租房压力已从低收入群体扩展至更广泛人群。

租金上涨是导致可负担性恶化的核心原因。数据显示，全国房租中位数已从2020年初的 每周420澳元 上涨至目前的 650澳元，涨幅高达 55%。仅过去一年，租金就从620澳元上涨至650澳元，尽管增幅约5%为近年来最低，但仍超过收入增长水平。各地涨幅差异明显，其中西澳表现最为突出。珀斯租金几乎翻倍，从疫情初期的每周360澳元上涨至约700澳元。布里斯班及昆士兰偏远地区同样涨势强劲，周租金中位数分别上涨约270至280澳元。阿德莱德租金也较疫情前上涨约60%。
相比之下，收入增长明显滞后。自2019-20年以来至2025-26年上半年，家庭收入中位数仅增长约 33%，远低于租金涨幅，导致整体居住负担持续加重。
尽管如此，市场也出现一些缓和迹象。报告指出，2025年各大首府城市的租赁供应有所改善，租金增速较2022至2023年的高点明显回落。但业内普遍认为，未来一年租房可负担性仍将维持在较为紧张的水平。分析人士表示，当前租房市场的严峻状况，已成为澳大利亚住房体系中的重要挑战，尤其对低收入群体影响更为明显。随着人口增长与住房供给不平衡问题持续存在，租赁市场的压力短期内仍难以明显缓解。