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专家刘磊:中澳降息未来房价走势大不同

时间:2012-06-13 09:11来源:澳洲房产网 作者:刘磊-simonds 点击:

    在上周二澳联储出乎很多经济学家的预测—意外降息25个基点,基准现金利率降至3.25%,随后ANZ(澳盛银行),CBA(联邦银行)等四大银行相继跟随降息,从本周开始执行新的贷款利率,基本都回落到7%以下,例如:ANZ执行的浮动贷款基准利率为6.8%;如果贷款金额超过25万澳元,还可以申请0.7%的优惠利率,即可以享受最低6.1%的最终贷款利率。

 

    谁曾想到了周五中国央行也降息了25个基点,同时允许各个商业银行根据需求在一定范围内可以自行调节存贷款利率。降息之后的第二套房贷利率在各个商业银行维持在7.5%左右。这个降息举措,既是意料之外,也是意料之中。根据以下的数据和评论分析,我们可以了解到这两个国家的紧密关系及未来可预期的,截然不同的房价走势。

 

    澳洲已经公布的经济数据持续向好,通胀率控制在2%以下,且上个季度的失业率只有5%,是目前所有20强全球经济体最低的,远低于美国8.1%,加拿大的7.2%,欧元区国家11%的失业率状况;降息的原因是为了促进投资活动的增加,同时缓冲之前强势澳元对本国出口的冲击;另外一个原因是针对中国经济前景的预期不乐观、大宗商品需求减弱的提前应对。

 

    而对于澳洲房产市场而言,涨跌市场互现,悉尼、珀斯、ACT、步里斯本录得房屋均价持续增长,而前期增幅过高的墨尔本市场持续低迷,特别是公寓房市场随着临近完工的项目持续增多,市中心及近城区的公寓售价,租金价格一直走低。由于本次和上个月的降息,对于中低价位的城区和区域是最好的房价上升动力,价格攀升可以预期。

 

   而中国的降息举措是无可奈何的调控结果,是为了规避未来经济很可能的“硬着落”。看看国内的经济状况是怎样的呢? 目前国际出口市场的持续萎缩,国际经济增长不断下滑,很快可能面临失业率持续攀升,人民币对于美元的单边升值变成持续贬值,购买力也随人民币的贬值而缩水;同时,由于国内发展商还借降息来诱骗投资者进入商业房地产和二线非限购城市,大兴土木做商业综合体或者商业地产来圈中国老百姓的可怜的最后手里的现金。

 

   目前国内的实际状况是08年金融危机的继续,是08年全球金融危机暴露出来的我国经济严重的结构性缺陷的继续发飙。我们的经济结构问题没有得到解决,甚至更加恶化;09年推出了极度扩张的财政政策仅仅换来了几个月的GDP上涨,而现在到了还原中国经济真实面貌的时候了,不降息,经济马上下行,房价立刻掉头快速向下;降息,缓解下行速度,但房价还是要下行,而对于看不清形势的国内投资者还等着往中国的房市“火堆”里跳呢,可悲,可泣!谁让中国的房产财富的积累太快了呢?有谁把风险放在投资首位呢?短暂的交易量的增加,房价的启稳和甚至价格微升,都只不过是未来房价下跌途中激起的小涟漪罢了,我们拭目以待!!!

 

 

 

 

作者介绍:(Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,国际注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略专家兼中国区总经理) ,电话咨询:18600032319,微博加我:Victorliulei

 

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