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专家刘磊:富人财富海外出逃

时间:2011-12-20 23:32来源:澳洲房产网 作者:刘磊-simonds 点击:

    放眼全球经济,哪里是投资及生活的乐土?打开电视,翻开报纸,轻点手中鼠标,满眼都是全球经济前景暗淡:希腊债务危机未平而全国公投又起,美国国内量化宽松政策压力徒增造成输出型通胀压力依旧侵蚀中产财富,欧盟GDP依旧疲软徘徊不前,多个成员国濒临破产境地!!!可能您会说:这与我有什么关系?(It is none of my business!)而事实是:随着全球经济的一体化发展,没有那个国家的经济发展及投资环境可以独善其身,今天在别国及他人身上发生和遇到的,明天就可能会验证在自己的身上。

   而国人的悲哀恰恰是—事不关己,高高挂起!当“危机”真正来临的时候,您是那走上街头、倡导“占领华尔街”群情悲愤的99%中的失败一员,还是悠然享受黄金海岸绚丽阳光普照,准备随时收购及吸纳在别人痛苦挣扎甩卖优良资产的成功1%?所有的这些场景可能就会发生在未来的你我之间,请问您准备好了吗?

   看看今天中国的财富拥有者们在想什么,准备做什么,您可能会从中找到答案!胡润2011年私人财富白皮书这样描述:14%的中国高净值人群目前已移民或者在申请移民当中,还有46%正在考虑移民,其中1/3都配置了离岸资产,通常都是房地产。我们不禁要问:中国正变得留不住富人吗?这些人为什么要离开“全世界最容易赚钱的地方呢?”

   答案很明显,但需要时间去验证,那就是:他们不再看好国内的实业投资市场,房产投资市场,股票投资市场,同时预期未来的经济环境和市场走势和国际动荡向吻合,因此提前做好资产保值的避风港!中国最有钱的1%人群为了防范风险已经动起来了,您呢?放眼全球,我依然判断和认为澳洲是最佳的资产投资及规避风险的最佳目的地。在过去的两三年中,澳洲的房地产市场出现分化。由于澳洲地域广阔,主要城市之间的距离差不多都在1000公里左右或以上, 再加上各州经济发展的不平衡. 导致各个城市在地产周期上往往不同步。当一些城市进入调整阶段时,其它的一些城市却正经历稳步上升阶段。甚至一些城市房价下降时, 另一些城市却在快速上升. 比如过去三年, 佩斯、 墨尔本房价持续上涨后,现在进入调整期;而阿德雷德、悉尼、布里斯本房产市场的增长周期才刚刚开始。

    根据以往的数据显示, 澳洲房价按照每7年左右翻一翻的规律上升, 既使在某些阶段进行调整, 但调整的时间不会很长, 调整的幅度也不会很大。由于墨尔本房地产市场目前正处于调整阶段,许多投资者开始关注澳洲其它地方的投资机会。 根据澳洲国家统计局的统计, 在截至今年6月为止的财政年度中, 南澳的经济增长率为6.6%, 昆士兰上升的百份比是7.7%, 而新南威尔斯和维多丽亚分别是1.5%和1.4%。以上数据显示,南澳和昆士兰现在正快速发展, , 而新南威尔士州和维多丽亚州就停滞不前。

    一些投资者在投资的时候只考虑在自己居住的城市甚至是居住的区进行投资。他们往往强调对这些地区更了解,投资起来更放心。其实这些投资者往往会错失许多机会。根据房地产周期性规律,一个地区必定在某一个时段是投资的好机会,而在另一个时段不适合投资。当投资者只局限在一个地区时,他往往不能准确判断市场中的机会和风险。在过去的两年中,不少的投资者花了大量的时间和精力在黄金海岸挑选投资物业,结果却证明效果不佳。

另一些精明的投资者却在整个澳洲范围里分析房地产市场,研究不同城市和地区的特点和市场周期,发现并捕捉市场中的机会。因此在过去两年的投资过程中收获颇丰。由此可见,如果把投资视野扩展到整个澳洲,你就会发现随时都是地产投资的最佳时机., 只是地点的不同而已.

相对于国内的地产投资人,更应该从全球的视角来选择投资方向和区域,在国内市场动荡不稳定的时候,无法确定什么是拐点的时候,为什么不放眼海外的成熟地产投资市场,例如澳大利亚房产市场。投资的目的不仅仅是为了获得稳定的回报,更是分散风险,配置资源的最有效途径,也许,这些就是看到国内最富有的那部分人骚动起来的行为给大家的最后启迪!!!

作者介绍:(Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师) ,电话咨询:18600032319,微博加我:Victorliu, QQ;869938153

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