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专家刘磊:您的房产财富是硬通货吗

时间:2012-11-26 11:11来源:万德房产网 作者:刘磊-simonds 点击:

    经过3周的海外置业巡回讲座及北京光大银行的(CPB)认证课程的海外房产投资实务的培训,让我深刻认识到,既使目前国内房市扑朔迷离,前景黯淡,但广大房产购买者及投资者依旧“迷恋”于国内房产财富带给他们的心里慰籍,在这些人的眼里,房产就是“硬通货”。

    可现实问题是——到底什么才是真正意义的硬通货呢?在电影《时间规划局》里,时间是那个时代真正意义上的硬通货:每个人的剩余存活时间就显示在左手胳脯上,个人的生命时间可以缴房租,购物,生活上的任何花费等都可以用自己的时间交换;同样道理,个人及公司的收入和交易也都是以增加个人的生命时间来支付的,因此,时间成为大家趋之若鹜的交易货币。区分穷人和富人不是看谁的衣着光鲜,而是看他们的步伐:穷人一直与死神在赛跑,没有了人与人之间的温馨问候,茶余饭后的谈笑风生,即使是至亲也只能匆匆而过;而富人却可以随时用生命的60分钟去喝杯星巴客。

    当粮食作为硬通货的时候,地主老财囤积如山的粮仓就是通胀;当金银当作硬通货流通时,金银首饰热卖,国人甚至不考虑市场因素而花费千万购买金条也是通胀的表现;当纸币变成硬通货时,而纸币的国际购买力不断降低,物价不断攀升的情况下,通胀也应运而生。先如今,当大家都把房子当作所谓“硬通货”的时候,不考虑市场因素,货币因素,供给和需求因素等,就把买房当作抵御通货膨胀的时候,实际上此时此刻房产的“硬通货”功用却大大的丧失了,特别是中国目前的自有房比例高达89%的情况下,国人缺的不是房子本身,而是房子带给国民的财富安全感。

   目前中国国情下,中国房子的硬通货价值大大缩水了:

 

1. 无法变现和抵押了;

2. 房子的价值随岁月消逝;(50年左右的使用寿命)

3. 人民币计价的房产财富由于货币贬值而折损;

4. 物价上涨而房价停滞,造成房产财富的隐性缩水;

5. 产权期限的限制,造成房产作为硬通货无法有效传承,在中国很可能房产财富“富不过二”;

。。。。。。

 

   对于如何应用房产作为硬通货,如何规避选房误区,房产投资误区,特别是海外房产的投资,感兴趣的投资者朋友们可以随时与我沟通。

 

作者介绍:(Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,国际注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,中国银行(ICIE)国际认证投资顾问培训课程的海外房产培训讲师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略专家兼中国区总经理) ,电话咨询:18600032319,微博加我:Victorliulei

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