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专家刘磊:即使房价下跌50%没什么大不了

时间:2012-03-13 09:36来源:澳洲房产网 作者:刘磊-simonds 点击:

记得几个月之前玫瑰石独立董事—谢国忠先生就大胆放言:中国房价下跌50%也很正常;此言一出就受到看多派“骂声”一片:什么国际资本的忠实“走狗”了,唯恐中国不乱的投机者了等大帽子就给人家给扣上了。此后不久,社科院学者曹建海先生也大胆预测在2012年中国房价可能下跌50%,既然是国内学者就无法给人家扣“海外走狗”的帽子了,但依然受到房产市场调控无效看多方的危言:中国房价下跌50%,中国经济就崩盘了,受伤的还是自己。我也就此发表了相关评论

《北京房价下跌50%有感》。而日前著名房产评论人牛刀再次从人民币贬值,购买力实际下降,及GDP增长和货币增发等方面进行了房价下行的分析和阐述,与我之前对于人民币贬值的评论不谋而合—《房产财富的“灰飞烟灭”,是投资者的错误吗?》。一些学者非常恐惧房价下跌对中国经济,特别是房产相关行业及政府土地财税等方面巨大影响。从某种意义上讲:人物远虑,必有近忧;关键是—能看到多远处的“忧”。从日本经济学者和房产资深评论人对89年日本房价暴跌,到跌跌不休二十年的总结来看,对我们的借鉴意义深远:如果不是日本央行在房价冲天时,人为应用货币政策,金融政策,并主动刺破这个房价泡沫的话,日本早就已经“沉没”了;日本的泡沫破灭是经济转型的一个转折点,从激进增长转为了平稳增长;而我国经济恰恰到了由投资和出口创造GDP到消费拉动经济增长的转折时期。日本房价泡沫破灭并没有让日本的经济停滞,相反,经济一直保持年1.5%的稳定增长,国民的收入在稳步提高,并没有发生所谓经济崩盘,国贫民穷的地步。我想告诉大家的是:即使房价下跌50%,近忧可能会有,阵痛可能会有,经济受到影响和波及会有,但对于懂得市场,认清形势和趋势的成熟房产投资者而言,未尝不是一件“好事”,因为房产财富的更迭和变迁,就是在市场的洗礼中向少数人集中的。没有经历过房产财富的沉浮起落,房产投资的风险原则是永远不会化做血液深入骨髓的,因此许多人房产财富在广义货币在过去10年增发5.5倍的前提下轻易创造了,但守富和传富是只有懂得市场,遵循房产投资原则和策略的少数人才可以实现的。理性看待房价真的可能下跌50%的情况吧,因为:旧的财富平衡不打破,新的房产财富平衡就不会形成。

 

 

作者介绍:(Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,国际注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略专家兼中国区总经理) ,电话咨询:18600032319,微博加我:Victorliulei

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