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专家刘磊:国内房产投资者上当中国房市还要多久

时间:2012-07-16 16:00来源:澳洲房产网 作者:刘磊-simonds 点击:

  郎咸平先生最近抛出的中国房产市场的“上当”说一出,可谓是一石激起千层浪。关键指出:即使目前短期房市交易量的回暖和短暂房价的提升不能改变未来的终极结果,那就是,中国的房子最终不是资产,而是负债,是无法进行有效传承的财富载体。我就此,特别在多场次的海外置业大讲堂中作了详细阐述—为什么中国的房产不能进行有效传承  

    其中我的部分视频摘录的文字整理如下,和国内的房产拥有者和投资者们进行分享:

    由于中国产权是70年,造成中国人世世代代都可能是房奴。为什么?大家仔细想过没有,如果您的房龄超过20年,银行还会给您提供抵押和融资货款吗?您要卖出房子的时候,即使没有目前的限购和限贷的政策,您的房子的买家必须付全款才可以完成交易,您的房产本身就自我限购和限贷了。2015年中国人口红利终结,2020年中国步入象日本这样一个经济停滞且老龄化来临的时代,政府连老人都养不活了,您还指望政府给您拆迁旧房成为百万富翁吗?老化的房子您打算卖给谁呢?给您的后代吗?传到您的后代的时候已经成为一堆瓦砾了,墙壁、电线、螺丝钉等已经老化了,谁来帮您盖房子?即使再盖房子您又会背负新的债务了。您是否知道在澳大利亚、在新西兰是怎么解决这个问题的吗?因为它的土地是永久产权,业主随时拿土地做抵押,拿银行的钱再盖一个全新的房子,所以说:永久产权的房子是可以自给自足,自我衍生的资产;而中国的70年产权问题已经成为财富最终无法传承一个死结;产权对于我们国内房产投资者们和认为房产是财富的自住房拥有者们最具有讽刺意味的事实是:一个人一生能积累多少财富,不取决于赚了多少,而是取决于消费和应用了多少,和有多少财富可以向下一代传承,这便是富有的关键。时至今日,创富阶段已经接近尾声:国人在15年的地产商业化发展进程之中所积累的房产财富走完了其他发达国家投资者们需要半个世纪、甚至百年才积累的财富;财富拥有了,但财智却没有与时具进的同步增长;因此,未来是守富、传富的重要时期,摆在所有国人面前的最大的问题恰恰是国内的产权房是无法承担财富传承重任的。可能还没到您孩子一代,您的资产已经为获得短期套利就以现金的形式套现了,而现金是最不容易传承的资产载体。简单而有效的解决方案是选择没有遗产税的,土地类资源性、稀缺性的、有被动租金收益的房地产,特别是强势货币国家的房地产。

 

专家介绍:Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师),电话咨询:18600032319,微博加我:Victorliu, QQ:869938153    Email: victor.liu@simonds.com.au   新浪博客: victor7866@sina.com

 

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