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专家刘磊:中国央行再次将息预示房市就要倒

时间:2012-11-26 11:12来源:澳洲房产网 作者:刘磊-simonds 点击:

   央行昨晚意外宣布明天起下调金融机构人民币存贷款基准利率、金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。消息一出,各种评论炸开了锅:

    股票评论说:一定守护好目前持有的股票,今天的股价是未来价格的最底部了,准备迎接股票市场的大反转;

 

    房市评论说:重大利好楼市,量价齐升、未来可期且可待,金九银十又回来了;好像那些在端午节多支付50万买房的人应该喜笑颜开了,因为后来买的人可能付出会更多;

 

    而我仔细分析其他国家历史利率和房价的走势关系,及对国内未来经济形式进行预期之后,反尔吓出一身冷汗,我绝非经济学家,但事实和道理还是能够看清楚的,您不信,可以看看如下的事实,和分析未来的经济和房价走势:

  1. 这同一天,欧洲央行宣布将基准利率下降25个基点,至0.75%;英国也宣布将息,并扩大资产购买(QE)规模500亿英镑,至3750亿英镑,以帮助经济摆脱衰退;看看他们欧洲及英国本国的主流评论是什么呢?—即使英国降息也无法拯救其衰退的最终步伐。英国房市在奥运光环下将会是奥运“死”—随奥运的结束而终结;既是到目前为止,除伦敦金融区之外,英国房价一直处于下跌中途!由此可见,降息是当前全球经济不断下挫的信号弹,而中国却连续两次降息,可见经济问题的严重性,所做的这一切都是为了挽救经济的硬着落,而不是楼市,难道经济垮掉了,失业率爆升,中小企业开始裁员和倒闭,房市可以独善其身???
  2. 汇率战一触即发,人民币对于美元的单边升值已经终结,开始步入贬值通道;与美国的贸易摩擦必然增多,冲突不断,贸易壁垒和对立频频出场,中国经济的三架马车之一——出口必将损失惨重;至少到目前为止,与美国对立的贸易战都是以美国胜出而收场的;汇率的变化导致房产价值的重新估算,造成房产财富的隐形巨大损失!!!
  3. 主要国家和地区,如日本、澳大利亚、中国香港、美国、加拿大等过去30年的利率与房价的走势证明:升息周期中,其中90%的时间内房价是上涨的;而降息周期中,其中80%的时间段房价是下降或者调整的;而目前中国在房价高企、经济增长环境恶化的情况下的降息,必将预示短期价格波动后的下跌预期!!!

    难怪,著名地产评论人—牛刀这样评价当下耐不住寂寞进入房产市场的置业者—“傻”,毫无疑问,即使房价上涨,中国的楼市也不可能为这些人带来终极财富;如果房价横盘3-5年,同样会透支这些人的消费力,让他们踏踏实实的为银行打工,做老老实实的房奴;如果房价下跌30%,更可怕的是大跌前夕的小涨,更会吞噬大部分人的现金财富,落入个人及家庭统统濒临破产的危机当中。

 

专家介绍:Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师),电话咨询:18600032319,微博加我:Victorliu, QQ:869938153    Email: victor.liu@simonds.com.au   新浪博客: victor7866@sina.com

 

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