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专家刘磊:裸官和海外房产及投资海外有啥关系

时间:2012-06-18 12:00来源:澳洲房产网 作者:刘磊-simonds 点击:

偶读著名财经评论人叶檀女士对于“裸官”的深刻评述,深有感触;我作为一个海外房产投资者和践行者及帮助国内投资者以海外房产为杠杆作为配置资产的理财规划师,特别是在当下央行减息,国内投资者对房市迷失方向之际,特撰此文表表拙见,与广大国内房产投资者相互探讨。

    本文所述“祼官”系指官员的配偶和子女在国(境)外定居或加入外国国籍,或取得国(境)外永久居留权的公职人员。从金融学来解释,“祼官”是国内官员对自身财富及家族事业建立的风险对冲。深入了解国内政治经济情况的人率先看到未来中国潜在政治及经济风险,因此安排家人出国:

1、 如果将来国内风险上升,就可以坐收境外经济发展和投资的红利;

2、 如果判断失误,中国经济发展不错,官员们还可继续利用自身占据的有利位置,攫取中国经济发展的红利和国内的投资收益,从而实现风险规避了,收益更多元化了。

    换句话说—就像普通投资者同时持有黄金和美元一样,当黄金价格下降时美元价格就上升,而美元指数下降时,黄金价格就上升,以此对冲风险;当然,在两者都上升时,可以获得双丰收;在两者都下降时,还可以根据下降的不同幅度进行调仓、低位换仓、摊低损失成本。我在这里不想长篇评述“裸官”受到国人的诟病之词,而是迫切希望把风险对冲、资产对冲的投资理念和国内投资者进行探讨和分析:

1、 国内房产投资者们投资时,只关心回报,不考虑风险;当潜在风险来临时还浑然不知;难道古语中的至理名言:“生于忧患,死于安乐”没有现实意义了吗?

2、 国内的房产财富的积累和获得仅仅建立在资产价格单一向上的市场机制中,如果房产价格3-7年横盘调整、或者像股票市场阴跌3-5年,投资者们该如何应对呢?

3、 当下欧债危机中,希腊民众都开始停止使用货币了,而改用以物易物了;当本国货币变的不值钱时,以本币计价的房屋资产该如何处置呢?

4、 随着欧元未来预期的不稳定性,欧洲最有权势的德国央行、及俄罗斯央行开始把澳元纳入到央行投资组合之中来对冲外汇风险;

    可以看得到的是:大到诸多国家的央行,中到各类投资型和资源型的企业,小到中国的所谓“先知先觉”的“裸官”们都在为自己的风险做对冲、资产做对冲、外汇做对冲、收益做对冲;而反观国内非成熟的房产投资者们还在为自己未来回报率的数字多少和高低摆弄着计算器来计算账面“所得”,从未考虑潜在“所失”。 连计算机网络都配置了防火墙、安全网;试问我们国内房产投资者的资金防火墙,资产避风港又在何处呢?“裸官”现象的发生对我们的警示不仅仅体现在政府职能管理的层面上,还要能延伸到我们进行资产避险和对冲的层面上才更有意义。

 

 

 

 

作者介绍:(Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,国际注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师,中国银行(ICIE)国际认证投资顾问培训课程的海外房产培训讲师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略专家兼中国区总经理) ,电话咨询:18600032319,微博加我:Victorliulei

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