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美国房产物业税房产税如何收

时间:2011-06-06 15:50来源:澳洲房产网 作者:陆震东 点击:

物业税税率有多高

    房地产物业税税率的制定主要依据政府预算和支出的情况来征收,首先是看县、市每年社区服务的支出需要多少以及学区中小学的花费要多少,然后再看政府征收的销售税等其他税收有多少,政府的支出减去这些税收,还差多少,那就要由房地产物业税来堵窟窿了。政府会根据需要征收的物业税总额和当地房地产的市场价值来决定物业税税率。

    房地产物业税是一种从价税,也就是依据住宅的价值而征收的税,它不同于个人所得税和销售税,不会依据一个人收入和消费多少来征税,而是根据一个人拥有多少的房地产价值来征税。只要一个人拥有房地产,他的一生就必须年年为此缴税,除非他不再拥有自己的房地产。

    如果一个人拥有市场价值100万美元的独立住宅,他是否要按照100万美元来缴纳房地产物业税呢?不是的,各地房地产沽值都会设定一个价值比,如房地产市场价值5%、15%、30%、40%的房地产征税值。如果房地产征税值是15%,100万美元的住宅就按15万美元的价值来征税。而决定一地居民要交多少房地产物业税的关键因素就看物业税税率,如果物业税税率是2%,那么拥有价值100万美元的这位居民每年要缴纳的物业税为3000美元(150000× 2%)。

    以佐治亚州为例,一幢住宅的沽定价值为10万美元,该州取沽定价值40%也就是40000美元作为征税的基数,去掉州2000美元和地方政府4000美元的免税额,再乘以厘计税率,佐治亚州的厘计税率为3%。厘计税率的决定是每年依据县、市和学区的财政预算来决定,政府需要花钱多,就得多收税,房地产物业税的厘计税率就会高,反之就会低。所以一幢10万美元的住宅在佐治亚州每年业主要缴纳的物业税为:(40000 - 2000 - 4000) ×3%= 1020美元,占住宅价值的1.02%。

    2009年纽约的房地产市场价值约为8000亿美元,而房地产的征税值为1400亿美元。2010年,纽约的房地产的征税值仅为房地产市场价值的4.4%,也就是说,一幢市场价值40万美元的住宅,只需要按17600美元来征收房地产物业税。为什么会是这样,这主要是保护房屋拥有者的利益,也让更多的居民能够拥有自己的住宅。否则,房地产物业税过高,相形之下就会降低民众的购屋能力。从这个角度讲,征收高额的房地产物业税会限制民众购屋的欲望,至于能否压低房价还要看整个房地产的走势和民众的收入及消费能力。

    美国50州的房地产物业税税率 

    州

    平均税率%

    州

    平均税率%

    美国

    1.38

    密西西比

    1.44

    阿拉斯加

    1.80

    蒙大纳

    1.65

    阿拉巴马

    0.65

    北卡罗来纳

    1.10

    阿肯色

    0.88

    北达科塔

    1.84

    亚利桑那

    1.21

    内布拉斯加

    2.15

    加利福尼亚

    0.68

    新罕布什尔

    2.21

    科罗拉多

    1.08

    新泽西

    1.78

    康涅狄格

    1.72

    新墨西哥

    0.72

    哥仑比亚特区

    1.31

    内华达

    0.83

    特拉华

    0.68

    纽约

    1.76

    佛罗里达

    1.20

    俄亥俄

    1.81

    佐治亚

    1.52

    奥克拉荷马

    1.03

    夏威夷

    0.40

    俄勒冈

    1.22

    爱荷华

    2.15

    宾西法尼亚

    1.70

    爱达荷

    1.42

    罗得岛

    1.52

    伊利诺斯

    1.79

    南卡罗来纳

    1.38

    印第安那

    2.12

    南达科塔

    1.96

    堪萨斯

    2.09

    田纳西

    1.07

    肯塔基

    0.96

    德克萨斯

    2.57

    路易斯安那

    1.02

    犹他

    1.31

    马萨诸塞

    1.07

    弗吉尼亚

    1.12

    马里兰

    1.06

    佛蒙特

    2.06

    缅因

    1.75

    华盛顿

    1.13

    密歇根

    1.91

    威斯康星

    2.09

    明尼苏达

    1.27

    西弗吉尼亚

    0.95

    密苏里

    1.42

    怀俄明

    2.18

 以上数据来自理财周刊
本文标签: 美国房产 美国
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